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Importance du bilan énergétique dans la vente immobilière

Vice Cache Maison

Vendre votre maison ? N'oubliez pas le bilan énergétique obligatoire !

Dans notre métier, les choses évoluent rapidement. Par exemple, la vente d’une maison est désormais indissociable de la notion de performance énergétique. En France, la législation a évolué pour rendre obligatoire la réalisation d’un bilan énergétique lors de la vente de propriétés particulièrement énergivores. Ce changement réglementaire soulève de nombreuses questions mais offre également des opportunités inédites tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.

L'impact du bilan énergétique sur le marché immobilier

On sait que les chiffres montrent qu’environ 15% des transactions immobilières sont directement influencées par les résultats du bilan énergétique. Un exemple édifiant est celui d’une maison d’un de nos clients à Versailles dans les Yvelines, dont le prix de vente a été réajusté de 10% à la baisse après que le bilan ait révélé une isolation sous-optimale et une vieille chaudière inefficace. Cette mesure, loin d’être un frein, assure une transparence accrue et permet aux acheteurs de négocier sur des bases solides.

Je vous donne un autre cas.

Jean notre client vendeur dans le 91 : « Grâce au bilan énergétique on était obligé de revoir le prix, mais cela a aussi simplifié la négociation, car les acheteurs étaient rassurés sur l’état réel de la maison. »Et les clients nous le disent: « Savoir que la maison a un bon score énergétique est un vrai plus pour eux, cela signifie moins de travaux à prévoir et plus d’économies à long terme. »

Les étapes clés du bilan énergétique

Le processus de bilan énergétique commence par un diagnostic de la performance énergétique (DPE) pour identifier les premiers points de vigilance. S’ensuit une analyse plus détaillée réalisée par un expert qui évaluera les systèmes de chauffage, d’isolation, et la qualité des fenêtres. Cet expert, qualifié et souvent certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), fournira un rapport détaillé avec des recommandations précises pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Quels sont les avantages pour le vendeur de réaliser des travaux d'amélioration énergétique avant la vente ?

Les travaux d’amélioration énergétique avant la vente présentent plusieurs avantages pour le vendeur. Premièrement, ils augmentent la valeur du bien immobilier en le rendant plus attractif pour les acheteurs potentiels qui sont de plus en plus conscients de l’importance de l’efficacité énergétique. Deuxièmement, ces améliorations peuvent permettre de vendre le bien plus rapidement, car elles répondent aux préoccupations environnementales actuelles. Par exemple, l’installation d’une chaudière à haute efficacité ou de fenêtres à double vitrage peut être un argument de vente majeur, montrant que le bien nécessitera moins de dépenses énergétiques futures.

Comment le DPE est-il pris en compte dans la négociation du prix de vente ?

Le DPE est désormais un élément clé pris en compte dans la négociation du prix de vente d’un bien immobilier. Un mauvais score DPE (classes F ou G) donne un argument supplémentaire aux acheteurs pour tenter de faire baisser le prix.
En effet, un logement énergivore engendrera des coûts de chauffage et de consommation d’énergie importants pour l’acquéreur. De plus, à partir de 2025, les biens classés G ne pourront plus être mis en location, et ceux en F à partir de 2028. L’acheteur devra donc prévoir un budget conséquent pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Par exemple, si un bien est mis en vente à 300 000€ mais qu’il est classé G au DPE, l’acquéreur potentiel pourra argumenter que le prix doit être revu à la baisse pour prendre en compte les futurs frais de rénovation, estimés à 50 000€ par le diagnostiqueur. Le vendeur pourra alors accepter une décote de 10 à 15% sur le prix initial.
À l’inverse, un logement économe en énergie (classe A à D) aura une valeur plus élevée car il représente un moindre coût pour l’acquéreur. Le DPE permet donc de valoriser ou de dévaloriser un bien en fonction de sa performance énergétique.

Coûts et avantages du bilan énergétique

Réaliser un bilan énergétique coûte entre 500 et 1 200 euros, un investissement initial non négligeable. Cependant, les avantages à long terme comprennent non seulement des économies d’énergie significatives mais aussi une augmentation potentielle de la valeur immobilière. Les rénovations énergétiques peuvent réduire les factures annuelles de 30%, améliorant le confort et l’attrait du logement.

Aides financières et incitations

Les propriétaires qui entreprennent des rénovations suite à un bilan énergétique peuvent bénéficier de diverses aides, comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE, qui peuvent couvrir une partie substantielle des coûts. Ces aides visent à encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation, rendant les projets de rénovation plus accessibles.
Le bilan énergétique, bien que rendu obligatoire par la loi, devrait être perçu non pas comme une contrainte mais comme une opportunité d’améliorer et de valoriser son bien immobilier. Les avantages en termes de confort, d’économies et de respect de l’environnement en font une étape essentielle de la transaction immobilière moderne.

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Nous intervenons dans les départements de l’Île-de-France et les régions suivantes :

  • Paris
  • Seine-et-Marne (Melun – Fontainebleau )
    Yvelines (Versailles – Saint-Germain-en-Laye )
  • Essonne (Évry – Corbeil-Essonnes )
  • Hauts-de-Seine (Nanterre – Boulogne-Billancourt – Moulineaux – Neuilly-sur-Seine)
  • Seine-Saint-Denis (Bobigny – Montreuil )
  • Val-de-Marne (Créteil – Saint-Maur )
  • Val-d’Oise (Pontoise – Cergy )
  • Loiret (Orléans – Fleury-les-Aubrais )
  • Aisne (Laon – Château-Thierry )
  • Eure-et-Loir (Chartres – Dreux ).
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FAQ

Le bilan énergétique, ou Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), doit être réalisé avant la mise en vente de la maison. Exemple : Un vendeur prépare le DPE avant de lister sa propriété.

Le vendeur est responsable de la réalisation du bilan énergétique avant la mise en vente de la propriété. Exemple : Un propriétaire commande un DPE avant de publier une annonce immobilière.

Le DPE classe les logements de A (très efficace) à G (très énergivore). Exemple : Une maison classée A consomme moins d’énergie, réduisant ainsi les factures énergétiques.

En cas de non-réalisation ou non-transmission du DPE, des sanctions financières peuvent être appliquées. Exemple : un vendeur risque une amende si le DPE n’est pas fourni à l’acheteur.